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新築よりも中古物件を選ぶ理由

新築よりも中古マンション

中古物件だとやっぱり「使ってました」っていう感覚が残っちゃうんじゃない?

問題ありません。新規内装リノベーションを行う事で、室内の設備は新築同様に新品に交換致します。足りない物は、新たに設置致しますので、新築のようなお部屋をご提供しています。

新築物件の場合は、同時期に入居する人が多いからご近所付き合いしやすいでしょ?

既存のご近所の方がいれば、入居前にどんな人が住んでいるのかを事前に知る事も出来ますし、実際住んでみた感想などもリアルに聞けます。解らない事も教えてもらえるので、より早く馴染む事ができ、生活がしやすくなります。

綺麗と言っても、誰が使ったかわからない物を使う事に抵抗があるのだけれど…。

リノベーションを行ったお部屋の設備は、全て新品に取り換えております。ご希望が無い限り、使用物を置いておく事はありません。 リノベーションについてはこちらをご覧ください。

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中古マンションのメリット・デメリット

メリット

・同じくらいの予算で、新築よりも良い条件の地域で買える
・新築に比べて価格が安い
・新築よりも低予算で手が届く
・値下がりしても損する額が新築より少なくて済む
・ご近所が、どんな人なのかが予め分かる
・目で見て納得してから購入するかが決められる
・欠陥があった場合には、それが分かる場合がほとんど

デメリット

・最初にリフォーム費用がかかる
・築年数によっては減税を受けられない場合もある
・パンフレットが無いため、物件の情報が少ない
・誰が使ったか分からない物に触れたくない

一戸建てに置き換えると・・・?

新築マンション・・・・・・・・・・・・・・・・・建売住宅
中古マンション+リフォーム・・・注文住宅

・一戸建ての場合:大半が注文住宅を選択
・マンションの場合:新築マンション(=建売住宅)を選ぶ人が多い

新築マンションのデメリット

・設定金額が高く住んだ瞬間に価値が20%近くも下がる
・上下階などのご近所さんがどんな人かが分からない
・自分の住みたいエリアに無い可能性が高い
・欠陥があっても、住むまで分からない場合がほとんど
・憧れと実生活のギャップが出やすい

リノベーション中古マンションを選ぶ時のチェックポイント

問題の認識

音の問題や耐震性の問題。共用部分(サッシ)が古い、
新得の最新設備とは違う点も多々あるなど、問題を認識する事も大事です。

惚れ込む住環境が得られるかどうかチェック!

惚れ込む住環境が得られるかどうかチェック!
納得できる環境を目でしっかり確認できる事も、中古マンションの魅力の一つです。

耐震面だけは、もともとの建物に頼らざるを得ません

竣工図面のチェックをきちんとプロにお願いするようにしましょう。
リノベーション設計前図面のチェックを設計事務所の建築士さんにお願いしてみるのもOKです。
その建築士さんがNGを出せば、その物件は諦める方が無難です。
後は、ご自身で管理組合の規約や、管理体制を確認し、先住者がいらっしゃれば、
お願いして昼夜の騒音などがどの程度あるのかを確認する事も重要です。
新築は、目新しさや最新設備、見た目の綺麗さだけに目を奪われがち・・・。

一番大切なことは、『住みやすさ』

古いものを新しく、そして更に住みやすさの追求・・・。
当たり前の事を、何よりも大切にしたいから・・・。中古マンションは、そんな願いを叶えてくれます。

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